廣東省廣州市天河區德欣小區，位于天河路(lù)商(shāng)圈範圍内，東臨石牌湧，南鄰海欣路(lù)，西臨天河東路(lù)，北臨壬豐大廈。小區地形平坦，無較大的地形起伏；占地約4.5公頃，現狀主要有20棟建築，均為單元式住宅，建設于八十年代末至九十年代初，均為框架結構，總建築面積約92416平方米；戶數1087戶，常住人口約4215人。
作為老舊小區微改造重點示範工程，改造範圍為：樓棟門、樓道、屋面、樓道内管線、生活水箱、規範外遮陽及防盜網、外立面等小區樓棟公共部分（不對小區住戶室内部分進行改造，包括戶内管線等）；圍牆、室外排水污水、供水管網、供電設施、小區照明設施、室外道路(lù)、拆除違建、垃圾收運點整治、小區監控、步行及安全系統、小區綠化、樓棟名牌及三線規整等。